新政真的要偏向初中学区房？
最近看了很多讨论帖，特别是总结的四大利空四大利好里强调了小学学区房的利空这一条，我个人有一些不同意见：现在市面上很多所谓的好初中其实生源很多是从民办招来的好班，比如风华市西，地段生都是分母而已。那这种学校如果以后取消特招了就不会有原来分子的生源，就变成很普通的学校。
相反，如果一所好公办小学，原来对口菜中，但是因为入学的生源都是好生，是不是就变成牛校了。
http://oss.qianfanedu.cn/pic/20190709/1562685083265290_373.jpg
那风华和市西举例。风华理确实不能招了，但是对口的闸实好啊，50%的择校生源回流风华，风华可以再分快班；市西的万小就差不少，关键是万小生源不行。 想多了，就算以后如楼主所料，要好几年之后才能看到结果，问题是买房人这几年会买这个账吗，会去赌这个风险吗?现在的政策肯定对没有对口好初中的纯小学学区房是重大利空 利空没有中学学区的学校 利好九年制民办 Aiting（艾丁） 发表于 2019-07-09 23:59
那风华和市西举例。 风华理确实不能招了，但是对口的闸实好啊，50%的择校生源回流风华，风华可以再分快班；市西的万小就差不少，关键是万小生源不行。
万小现在很好的，老静安排名第四 我家的学区房有对口初中，就是没小学好，所以我好纠结 菜中变牛校还是要时间积累的 没那么快 起码再过10年左右才能看到效果 普通初中公立师质也没民办好啊，这点也非常重要 利空民办和好的公办
因为扶持中等中学和菜中的名额是从他们嘴里挖出来的 胖囡囡 发表于 2019-07-10 07:00
起码再过10年左右才能看到效果
买小学学区房基本都要提前三五年 甚至报出生，到初中的确要十年了。买双学区房要十几年，期间政策一变，初中学区房就要落空，双学区可是比单学区贵了一大笔银子，敢用现在的几百万现金赌十几年后公办初中的政策不变吗？一个摇号全完了 楼主附件贴的这个图是我的原创不是这个人的呀？！！ tora 发表于 2019-07-10 06:32
万小现在很好的，老静安排名第四
所以前三第一梯队嘛 认可楼主的看法，就现在的政策，学区带不带初中区别并不大，除非再带一个好的高中 现在买学区房到上初中还有8-10年 现在都不好说 认可楼主，小学学区对口一般初中要火 都有可能，拭目以待，静观其变。 所以其实对口好的小学的学区房还是比较有竞争力，因为保证了进入初中的生源 ttyyujn 发表于 2019-07-10 00:54
想多了，就算以后如楼主所料，要好几年之后才能看到结果，问题是买房人这几年会买这个账吗，会去赌这个风险吗?现在的政策肯定对没有对口好初中的纯小学学区房是重大利空
现在买双学区，上初中要7、8年后了，政策效果早出来了 Aiting（艾丁） 发表于 2019-07-09 23:59
那风华和市西举例。 风华理确实不能招了，但是对口的闸实好啊，50%的择校生源回流风华，风华可以再分快班；市西的万小就差不少，关键是万小生源不行。
市西还有一师附小对口 即使有了好的生源，老师不到位也没有用，最后都念成外面自己鸡，最后利好外面教育机构 细则还没出来，都不好说 而且公办统筹的话，估计也要等个几年了吧 大家都觉得需要五年十年才有这个变化趋势，这正是我要说的，就是大家看到政策针对的是眼前的利弊，但事实上买学区房的人群就应该考虑十年后的状态或者趋势。
归根结底还有一个问题，到底学校，老师，生源三者谁影响更大。 Aiting（艾丁） 发表于 2019-07-10 08:00
所以前三第一梯队嘛
但是万小和一师的对口初中是一样的，抓得也紧。性价比很高 tora 发表于 2019-07-10 19:27
但是万小和一师的对口初中是一样的，抓得也紧。性价比很高
嗯 是的 紫薯紫薯 如果十年有效的话，是不是代表中间的娃都是牺牲品 觉得环境和氛围很重要，也就是生源。浦东初中以前只知道一些民办，公办的看数据的话是一般。看论坛上有人说有的好公办也是招了一些特色班什么的变相挑生源，自身实力也不确定吧。感觉都不知道初中要选哪里了.... 还有也很好奇一点，像浦东潍坊那一片，如果以后只能读对口初中，几个好小学的家长都这么有实力可以再换初中学区吗……生源不错对口初中应该是有希望的啊～
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